Mikor kell és mikor nem kell energetikai tanúsítványt készíttetni?
Az épület energetikai jellemzőit tanúsítani kell új épület építése, meglévő épület ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy bérbeadása esetén.
Nem kell tanúsítványt készíteni például:
- használatba vételi engedélyt megelőző tulajdon-átruházás esetén,
- ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt,
- önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épület (pl. 50 m2-nél kisebb családi ház) esetén,
- évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületre (pl. nyaraló) esetén,
- ingatlan ingyenes átruházásakor (ajándékozás).
Jó tudni, hogy az energetikai tanúsítvány tíz évig hatályos.
Mit jelent a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet alapján a villamos biztonsági felülvizsgálat a villamos berendezések olyan, szakképzettséget igénylő ellenőrzése, amely alkalmas arra, hogy kimutassa, teljesíti-e az a vonatkozó szabványok vagy műszaki előírások valamennyi kritériumát, továbbá magába foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és az általános szabványos állapotának (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatát.
Mikor kötelező és mikor lehet elhagyni a villamos biztonsági felülvizsgálatot?
A vonatkozó rendelet alapján lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén felülvizsgálat végzendő bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor (pl. adásvétel, ajándékozás), kivéve, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:
- fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
- 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.
Mit kell tartalmaznia az adásvételi szerződésnek?
Az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell
- annak rögzítését, hogy kell-e energetikai tanúsítványt készíteni,
- a tanúsítvány azonosító kódját, és
- a vevő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól átvette.
A villamosági felülvizsgálat vonatkozásában jogszabály nem írja elő, hogy a felülvizsgálat teljesítését vagy eredményét rögzíteni kellen az adásvételi szerződésben.
Amennyiben ingatlan adásvételi szerződést szeretne kötni, keressen bizalommal!
